Skutečné úspory na veřejných stavbách nevznikají v realizaci, vznikají v přípravě: v datech o stavbě (od BIM přes GIS po správu majetku), v profesionálním řízení projektu a ve smluvním rámci.

Zákon č. 330/2025 Sb. tento přístup od 1. ledna 2027 mění v povinnost. A přestože se mu říká „zákon o BIM“, jeho celý název zní Zákon o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí.

Nejde o povinnost mít 3D model, ale o povinnost řídit informace o stavbě po celý její životní cyklus.

Pro kraje a jejich organizace proto nabízíme bezplatný workshop, který srozumitelně ukáže, co zákon znamená v praxi — a na jehož závěr získáte nezávislé zhodnocení připravenosti vaší organizace.

Téma, které si samosprávy žádají samy: Luhačovice i pražský kulatý stůl

Že nejde o teoretické cvičení, potvrzují dvě letošní akce, na které tímto workshopem přímo navazujeme:

Na Krajském setkání Svazu měst a obcí ČR v Luhačovicích (16. dubna 2026) vystoupila Klára Pešková ze skupiny Liftrock s přednáškou FIDIC – úspory v rámci řízení stavebních zakázek.

Krajská setkání SMO ČR považujeme za klíčovou platformu: přinášejí odborná témata přímo k vedení měst, obcí a krajských organizací v regionech — tedy k lidem, kteří o stavebních zakázkách reálně rozhodují. A právě tam zaznělo jádro celé věci: zakázka levná ve výběrku nemusí být levná při dokončení; o výsledné ceně rozhoduje příprava, smlouva a kvalita řízení. Shrnutí přednášky najdete v článku FIDIC a správce stavby: úspory veřejných zakázek začínají dřív, než se začne stavět.

Koncem května pak v prostorách Hospodářské komory ČR konal kulatý stůl na téma „Digitalizace stavebních projektů ve veřejné správě“ sdíleli zkušenosti dva průkopníci digitalizace: Praha 10 (pilotní projekt ZŠ Hostýnská, elektronický stavební deník, výhled na facility management škol a bytového fondu) a TSK Praha (Barrandovský most jako případová studie ostrého provozu CDE, propojení CDE–GIS–DTM a otázka vlastnictví dat zadavatelem). Shrnující materiály si můžete stáhnout zde.

Hlavní poselství: digitalizace není jen splnění zákona ani pouhý 3D model. Je to změna způsobu řízení informací, odpovědností a rozhodování v celém životním cyklu stavby.

Váš kraj je povinná osoba: nenechte se vystrašit

Kraje a jejich organizace, například nemocnice, správa silnic, střední školy, sociální služby, jsou podle § 3 zákona č. 330/2025 Sb. mezi povinnými osobami. Hlavní povinnosti začínají od 1. 1. 2027 u nadlimitních veřejných zakázek na stavební práce. Otázka tedy nezní „jestli“, ale „jak a včas“.

Hlavním přínosem ale není splnění zákona. Je to kontrola nad zakázkou dřív, než se začne prodražovat. Zákon je jen termín, který tomu dává jasný horizont.

A co obce a další „nepovinné“ organizace?

Obce ve výčtu povinných osob sice výslovně nejsou. Připravovat by se ale měly i subjekty, na které povinnost formálně nedopadá: standard se k nim šíří přes kraje a jimi zřizované organizace, přes dotační podmínky i přes trh. Projektanti a zhotovitelé, kteří se naučí pracovat v CDE na krajských zakázkách, jej přinesou i na zakázky obecní. A hlavní přínosy:

• jedna platná verze pravdy o stavbě
• auditní stopa
• data využitelná v provozu

to vše platí úplně stejně bez ohledu na to, zda vám je ukládá zákon.

Tři pilíře jednoho systému

BIM/CDE, FIDIC a správce stavby nejsou tři samostatné disciplíny, ale propojený systém řízení veřejné stavební zakázky, který v každé fázi chrání rozpočet, termíny, data a smluvní pozici zadavatele.

Jádrem je celý balík digitalizace: od BIM a CDE přes GIS a digitální technickou mapu až po správu majetku. Smluvní rámec a správce stavby pak zajišťují, že se podle dat skutečně řídí a rozhoduje.

1. BIM / CDE / data: jedno místo pravdy: dokumenty, schválení, změny a auditní stopa. A data nekončí kolaudací — z modelu a CDE pokračují do GIS a digitální technické mapy (DTM), kterou provozují kraje a do níž obce i vlastníci a správci infrastruktury odevzdávají aktuální data, a dál do správy majetku (CAFM): pasport, údržba, energetika. Propojení BIM + GIS (GeoBIM) je základem digitálního dvojčete staveb a infrastruktury — tématu jsme věnovali webinář BIM & ArcGIS (záznam). Právě proto má smysl myslet v požadavcích na CDE a data od začátku i na provoz, ne až po kolaudaci.
2. FIDIC / smluvní rámec: jasná pravidla, rizika, změny a lhůty předem. Nižší nejistota znamená vyrovnanější a férovější nabídky.
3. Správce stavby / contract management: drží pravidla v praxi: řídí změny, claimy, čas a cenu. FIDIC bez aktivního správce stavby zůstává jen papírem.

A s s tím souvisí vzdělaný zadavatel, protože bez interní kompetence se i nejlepší systém scvrkne na úložiště dokumentů.

Otázka „kdo to u nás umí?“ má přijít dřív než „jaký software koupíme?“.

Vše pod jednou střechou

Většina dodavatelů na trhu umí jen jeden dílek:

• buď software/CDE,
• nebo jen technický dozor,
• nebo jen BIM modelování.

My pokrýváme celý životní cyklus zakázky jako jeden tým, takže kraj nekoordinuje pět různých dodavatelů odborných služeb:

• CDE / BIM a data: společné datové prostředí, workflow, role, elektronický stavební deník.

• Validace a integrace: kontrola dat, napojení na GIS a CAFM / správu majetku, automatizovaný výdej dat do DTM (IS DMVS).

• Smluvní rámec: FIDIC vzory, výhrady změn, claimy, platby, harmonogram, odpovědnosti.

• Řízení zakázky: správce stavby, claim a change management, cenové řízení, dohled na stavbě.

• Vzdělávání týmu:  kurzy a workshopy pro úřad i organizace ještě před vypsáním soutěže.

Odbornost, kterou si můžete ověřit

Nezávislost a kvalifikace pro nás nejsou marketingová slova, společnosti skupiny Liftrock:

• Controlis Solutions, s.r.o. je členem czBIM – buildingSMART Czech Republic a připravuje odborníky na mezinárodní profesionální certifikace buildingSMART, globální standard openBIM (zkoušky Foundation a Practitioner jsou dostupné v češtině).
  Zároveň je Autodesk Silver Partner a autorizované školicí centrum (ATC) a oficiální partner Esri pro platformu ArcGIS a GeoBIM (certifikace prostřednictvím ARCDATA PRAHA), Solution Provider pro FME (Safe Software) a partner CDE Proconom.
• Contract management, a.s. je členem České asociace konzultačních inženýrů (CACE), která je od roku 1992 řádnou členskou asociací FIDIC. CACE drží licence na oficiální české překlady knih FIDIC a veřejným investorům poskytuje české překlady obecných podmínek pro účely veřejných zakázek zdarma.
  Systémy řízení společnosti jsou certifikovány dle ISO 9001, 14001 a 45001.
• Ing. Ondřej Vaněček ze skupiny Liftrock, byl 6. února 2026 oficiálně jmenován členem FIDIC Future Leaders Advisory Council (FLAC) pro období 2026–2029, kde zastupuje Slovensko a širší středoevropský region. Je držitelem certifikace FIDIC Certified Contract Manager.

Funguje to v praxi

• SÚS Pardubického kraje — společné datové prostředí napříč životním cyklem na 3 000+ km silnic.

• PTK Jihomoravský kraj — FIDIC, Design & Build, BIM a CDE v jediné veřejné zakázce.

• Prostějov — pilot CDE u rekonstrukce kulturního domu: úspora 4 % rozpočtu (≈ 2,1 mil. Kč) a kolaudace o 12 dní dříve.

• TSK Praha / Barrandovský most — FIDIC a CDE v ostrém provozu, 837 schvalovacích workflow, elektronický stavební deník.

Rok 2027 není začátek příprav, je to termín.

Procesy, role a smlouvy mají být hotové a vyzkoušené na pilotu dřív, než povinnost u nadlimitních zakázek naběhne:

Nabízíme workshop:
„Od kulatého stolu k první zakázce v CDE: praktický workshop pro veřejné zadavatele“

Každý účastník si odnese první verzi interní roadmapy digitalizace a seznam konkrétních kroků pro svou organizaci. Témata zahrnují:

• výběr pilotního projektu,
• formulaci požadavků na CDE,
• nastavení BIM protokolu,
• definici rolí
• a přípravu zadávací dokumentace bez zbytečného omezení soutěže.

Co se na workshopu dozvíte

• Co nový zákon znamená v praxi — a co po vás naopak nechce.

• Jaké povinnosti z něj vyplývají pro zadavatele a koho v organizaci se dotknou.

• Nejčastější rizika a chyby při implementaci.

• Přínosy správně nastaveného BIM přístupu.

• Praktické příklady z reálných projektů.

Jak workshop probíhá

• Cena: zdarma

• Rozsah: 2–3 hodiny

• Forma: osobní (preferovaná), u vás na úřadě

• Účast: doporučujeme zástupce více oddělení, kterých se problematika dotýká

Chcete jít dál? Využijte možnost kulatého stolu

Na workshop navazuje praktický půldenní formát „Od kulatého stolu k první zakázce v CDE“, odkud si každá organizace odnese první verzi vlastní roadmapy digitalizace.

Plánujeme jej na začátek podzimu v Olomouci, Ostravě, Brně a Zlíně, dále pak v Pardubicích, Plzni, Českých Budějovicích a Praze.

Nezávazné setkání, na kterém vám srozumitelně vysvětlíme, co zákon o BIM od 1. 1. 2027 znamená konkrétně pro váš úřad a jeho organizace. Společně se zorientujeme v tom, kterých vašich staveb se povinnost týká a kde dává smysl začít. Odcházíte s praktickým přehledem a jedním doporučeným dalším krokem — tempo i rozsah jsou na vás.

Dobře řízená zakázka není jen smlouva, správce stavby a software, ale také zadavatel, který rozumí rolím, workflow, informačním požadavkům a tomu, jak data využít po dokončení stavby.

Více informací poskytne František Machara, Controlis Solutions, člen skupiny Liftrock, machara@controlis.cz, tel. +420 739 592 528 a Jiří Molzer, molzer@contorlis.cz, tel. +420 737 879 444, nebo nám předejte kontakt přes formulář a ozveme se vám: